冠瑞房地产--楼市调控，切莫只盯着房价而忽略了背后的地价

文章作者：冠瑞集团 |发布时间：2018-09-08|浏览次数：436

原标题：楼市调控，切莫只盯着房价而忽略了背后的地价

针对房价居高不下的现实，楼市调控从未停歇。近年来各种调控“组合拳”的陆续出台并付诸实施，对打击炒房投机行为、稳定市场预期，起到了积极作用。同时，由住房城乡建设部牵头的治理房地产市场乱象专项行动也一直在打击各类侵害群众利益的违法违规行为。

6月底，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至目前，住房城乡建设部和各地政府已陆续公布了一批违法违规房企、中介及项目。

不管是从市场端看，还是从中央的政策调控方向看，遏制房价上涨的态度始终是明确的。7月31日召开的中共中央政治局会议明确提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。包含上述政策在内，目前一系列的调控政策已对开发商、炒房者等参与者的行为形成了有效约束。

然而，此前调控政策的重点主要放在后端的房价上，如限购限售限贷、严厉打击投机炒房等，这些政策也确实对房价上涨起到了有效的遏制作用。但当这些政策发力到一定时候，如果还只盯着房价不放，而忽略了背后的地价问题，房价上涨的内在动力依旧难以得到根本性遏制。

前不久，新华社刊发相关评论文章就此分析认为，目前部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场炒作睁一只眼闭一只眼，甚至希望炒高房价拉高地价，由此增加卖地收入推动发展。

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